Analiza casei din containere pentru locuit sau vacanta
Menu

Analiza casei din containere pentru locuit sau vacanta

By Bogdan Livinti | Imobiliare

case din containere

Avand in vedere situatia actuala in care pretul de achizitie al unei constructii conventionale este ridicat, coroborat cu timpul indelungat necesar edificarii acesteia, solutia contructiilor din containere apare ca o alternativa convenabila.

​Un alt atu al constructiilor din containere poate fi considerata categoria de constructii la care se incadreaza din punct de vedere urbanistic, si anume, constructii cu caracter temporar.

Tipuri de containere existe pe piata

La momentul actual exista mai multe tipuri de containere asamblate iar acestea se subimpart in mai multe grupe si subgrupe, dupa cum urmeaza:

A. Containere asamblate:

  • containere inchise
  • containere izolate
  • containere deschise

A. Containere neasamblate: 

  • containere de tip prefabricat care necesita montaj la fata locului

Dimensiunile exterioare uzuale ale containerelor (inchise si deschise) sunt, dupa cum urmeaza:

Nr.Tip containerDimensiuni exterioareL x l x h
01Container maritim 20’6,058m x 2,438m x 2,591m
02Container maritim 40’12,19 m x 2,438m x 2,591m
03Container maritim 40′ HC12,192m x 2,438m x 2,900m

Preturi de achizitie containere second hand neamenajate

In Romania pretul de achizitie pentru un container maritim asamblat second hand variaza in functie de dimensiune, stare, izolatie si automatizari (agregat producere frig).

De asemenea pretul unui container similar poate varia in functie de doi factori:

  • categoria de vinzator (persoana privata sau societate comerciala)
  • locul/zona unde se afla containerul

De asemenea, exista si containere amenajate care vor avea un pret diferit fata de containerele goale.

In momentul de fata containerele maritime asamblate (second hand) se pot gasi la urmatoarele preturi, dupa cum urmeaza:​

  • container maritim 20’ (lungime 6,058m)- pret cuprins intre                  860euro - 1950euro
  • container maritim 40’ (lungime 12,19m)- pret aprox. 2000euro

Locuri de unde se pot achizitiona containere second hand asamblate

Containerele second hand asamblate se pot achizitiona cel mai facil de operatorii economici care le utilizeaza frecvent, dupa cum urmeaza:

  • societati de trasport din porturile maritime si fluviale
  • societati de transport auto
  • societati de constructii care utilizeaza containerele in organizarea de santier
  • societati specializate in comercializarea containerelor noi si second hand

La achizitionarea unui container este important sa se verifice urmatoarele aspecte, dupa cum urmeaza:

  • starea exterioara a containerului (deteriorari structura de rezistenta, pereti, usi)
  • starea interioara a containerului (stare tavan, pereti si pardoseala)
  • verificarea istoricului de transport (daca se poate face)

Categorii de constructii unde se pot utiliza containerele

Containerele se pot folosi la toate categoriile de constructii uzuale (industriale, comert, locuinte, turism-regim hotelier, agro-zootehnice, militare etc.).

La constructiile de locuinte comparativ cu varianta traditionala din zidarie de caramida/bca cu cadre de beton armat utilizarea containerelor are avantaje si dezavantaje, dupa cum urmeaza:

Avantaje:

  • pret redus per metrul patrat de construire “la rosu” (62,5e/mp)
  • asamblare rapida datorita sistemelor de prindere dedicate -pret la manopera redus
  • rezistenta structurala buna la seism
  • rezistenta la coroziune datorita materialului din care sunt confectionate (corten)
  • etanseitate buna la apa
  • procurare relativ facila
  • din cauza structurii si greutatii reduse nu necesita fundatii supradimensionate (constructiile traditionale din zidarie si cadre)
  • exactitate in executie si pierderi reduse de materiale

Dezavantaje:

  • necesita o proiectare atenta cu detalii dedicate
  • necesita transport cu camioane de dimensiuni mari
  • necesita macara pentru ridicare si amplasare
  • necesita manopera (mina de lucru) specializata (sudori)
  • structura de rezistenta trebuie pastrata
  • dimensiunile exacte ale containerelor care nu pot fi modificate; se pot utiliza doar trei dimensiuni de containere
  • dimensiunea golurilor pentru usi si ferestre nu poate fi foarte mare
  • protectia la incendiu
  • reticienta oamenilor la locuintele in containere (Comentariu Bogdan:De fapt conducem containere in fiecare zi, masinile sunt niste custi Faraday)

Proiectarea constructiilor din containere

Proiectarea constructiilor din containere necesita cunostinte specifice structurilor metalice, avind in vedere modul de concepere si executie al containerelor.

Echipa de proiectare (arhitect, inginer de rezistenta, ingineri de instalatii) trebuie sa conlucreze eficient pentru ca la final sa rezulte o constructie durabila in timp din toate punctele de vedere.

​Trebuie subiniat faptul ca un container are o rezistenta structurala sporita atit timp cit functioneaza cu usile inchise iar structura de rezistenta nu a fost intrerupta.

Peretii exteriori, acoperisul si pardoseala fac parte din structura de rezistenta. Orice modificare trebuie supervizata de echipa de proiectare si, in cazul in care acestea vor fi operate trebuie sa fie luate masuri compensatorii.

Din acest motiv trebuie evitata sintagma “nu am nevoie de proiectanti pentru ca il voi executa la fata locului, pe santier, cu constructorul”.

De asemenea este important de stiut de la inceput ca un proiect de cladire din containere are nevoie de proiectul de executie si de amenajare interioara in cele mai multe dintre cazuri.

Tot aici putem mentiona si faptul ca lista cu cantitati de materiale este tot o componenta rezultata din proiectul tehnic de executie. Acela trebuie sa existe inevitabil la momentul inceperii executiei lucrarii.

Datorita faptului ca structura permite preuzinarea interioarelor si partial a exterioarelor constructia finala va avea detalii executate corect. Toate acestea se vor traduce prin micsoarea costurilor finale dar si printr-o rapiditate a executiei.​

Urmarirea de santier este foarte importanta la acest gen de constructii datorita tolerantelor mici care sunt admise.​

schema container

Incadrarea din punct de vedere urbanistic si autorizarea constructiilor din containere

Din punct de vedere legal constructiile de containere se incadreaza la constructii temporare. Acestea au nevoie de autorizatie de construire (constructii temporare) chiar daca nu sunt necesare fundatii adinci.

Exceptie fac cazurile in care acestea sunt dispuse pe o platforma cu roti sau au un sistem de axe cu roti propriu. In aceste cazuri este nevoie de o platforma betonata sau de doua alei betonate (ambele cu structura de rezistenta) pe care sa poata stationa fara sa se afunde. In cazul in care zona unde urmeaza a se realiza o astfel de lucrare este declarata monument istoric sau se afla la mai putin de 100m de o cladire declarata monument istoric va fi nevoie de autorizatie de construire pentru platforma / alee betonata.

De asemenea, pentru bransarea lotului de teren la utilitati (apa-canal, electricitate, gaze) este necesara o autorizatie de construire.

Concluzionand, constructiile din containere trebuiesc autorizate, exceptie facand situatiile in care containerele sunt pe platforma cu roti sau prevazute cu sistem de rulare propriu.

Probleme de izolare termica si hidro

Avind in vedere modul de utilizare al containerelor maritime (mediu umed salin) acestea sunt impermeabile la apa. Din acest motiv sunt etanse si nu permit schimbul de vapori interior-exterior.

Zonele care se deschid (usi) sunt prevazute cu garnituri din cauciuc care asigura izolarea la patrunderea apei.

De asemenea exista containere izolate termic, denumite (containere) izoterme. Acestea au o izolatie termica din spuma poliuretanica cu grosimea de aprox. 10cm si sunt dotate cu un agregat de racire.

Agregatul are incorporat un generator electric (cu motor termic) care functioneaza cu combustibil lichid. In cazul utilizarii acesuti tip containere la construirea unor imobil de locuit va trebui sa se ia in considerare faptul ca nu mai este necesara o izolare suplimentara.

Din cauza transformarii containerelor in locuinte se impune luarea unor masuri de protejare, dupa cum urmeaza:​

  • izolarea termica -realizabila la interior sau exterior
  • facilitarea aerisirii interiorului si in cazul spatiilor umede ventilarea catre exterior

Toate aceste probleme se pot rezolva numai printr-o proiectare atent realizata si executata. Orice abatere de la principiile anterior mentionate va conduce inevitabil la acumularea de vapori in interior (igrasie, aparitia insectelor in termoizolatie si spatiul interior etc.).

De asemenea, in cazul cladirilor cu functiuni care implica utilizare ocazionala (case de vacanta, adaposturi etc.) se impune realizarea unui sistem de aerisire pasiv, care sa functioneze si atunci cind cladirea nu este locuita.

Aspectul exterior

​In functie de gusturile celui care va locui intr-o casa ce utilizeaza containere maritime, arhitectura exterioara poate imbraca mai multe aspecte, dupa cum urmeaza:

  • ignorarea imaginii containerului si “ascunderea” acestuia sub o alta haina; fatada rezultata va avea o arhitectura noua total diferita fata de forma si aspectul containerului maritim.
casa moderna din containere
casa din containere cu cascada
casa din container cu un nivel
casa din containere cu multe ferestre
casa din containere cu etaj
design casa din container

Case moderne construite din containere. Sursa

  • pastrarea imaginii containerului si expunerea acestuia catre strada; fatada rezultata va avea o arhitectura ce scoate in evidenta forma si aspectul containerului maritim; in unele cazuri sunt lasate aparente si inscriptiile de inmatriculare ale containerului
casa din container pastrata cu peretii originali
plan casa din container
casa cu pereti dintr-un container
  • combinarea containerului cu alte elemente arhitecturale diferite; fatada rezultata va avea o arhitectura ce scoate in evidenta forma si aspectul containerului maritim dar si elementele de arhitectura diferite utilizate.
casa superba construita cu doua containere
casa din containere suprapuse

Amenajarea de interior

Inainte de a mentiona alte aspecte ce tin de interior, va trebui sa subliniez faptul ca utilizatorii containerele vor trebui sa accepte un copromis datorat dimensiunilor containerului (inaltime, lungime, latime).

In cazul containerelor cu inaltimea de 2,59m la exterior inaltime interioara utila va fi de aprox. 2,30m. Comparativ cu o locuinta traditionala unde inaltimea minima este 2,55m inaltimea interioara a containerului este redusa cu 25cm.

Acest lucru va trebuit preluat de arhitect prin realizarea unei ambiante care sa compenseze situatia iar amenajarea rezultata va imbraca un aspect minimalist.

Similar cu o constructie din materiale traditionale (zidarie de caramida si structura din beton armat), o constructie ce utilizeaza containere va trebui sa ascunda ochiului uman partile care tradeaza functiunea initiala a acestora (transportul de marfuri) cit si structura acestora (metalica).​

interior casa din containere
amenajare cu fereastra mare a unei case din containere
amenajare interior casa din containere
amenajare superba casa din containere
design interior casa din containere

Foto: exemple de amenajari interioare de case din containe cu structura ascunsa

Exista si situatii in care cel care va locui in acest tip de casa va accepta existenta unor elemente ce amintesc de container cum ar fi aspectul peretilor, tavanului, a pardoselii din placaj.

amenajarea casa din container cu pereti originali vizibili
amenajare casa din containere originale

Exemple de amenajari interioare de case din containe cu structura la vedere

Montajul in santier

Manopera de montaj in cazul constructiilor din containere presupune pricepere si exactitate. Din acest motiv se recomanda angajarea unei firme calificate in structuri metalice cit si o garantie totala a lucrarilor.

De regula structurile metalice utilizeaza doua tipuri de solidarizari intre elemente de rezistenta: bulonarea si sudura.

Bulonarea se realizeaza cu suruburi de dimensiuni mari iar sudura cu arc electric. Daca in cazul bulonarii temperatura exterioara nu afecteaza calitatea prinderilor, la sudura este esential ca temperatura exterioara sa nu fie sub 5 grade celsius. De asemenea suprafata trebuie sa fie curata si perfect dreapta. Cordonul de sudura trebuie sa fie “tesut” iar la final acesta trebuie sa fie acoperit cu grund.

Trebuie cunoscut faptul ca sudorul trebuie sa aiba autorizatie valabila la momentul executarii lucrarilor.

Un alt aspect important legat de executie este stabilirea orizontalitatii cladirii cit si a unghiurilor de 90 grade. In cazul structurilor neasamblate preuzinate ce necesita montaj pe santier va trebui utilizat un topometrist pentru stabilirea punctelor de fundare si ulterior de verificare a geometriei ansamblului.

Concluzionind, rezistenta ansamblului depinde de profesionalismul celor care executa montajul / sudura. Este putin probabil ca oameni nespecializati cu un aparat de sudura “primitiv” sa aiba un rezultat egal cu cel al unui profesionist, motiv pentru care nu recomandam sub nici o forma realizarea in regie proprie fara aportul unor specialisti.

Cat de ieftine sunt constructiile din containere?

De la publicarea articolului despre constructiile din containere pe blog am primit o serie de intrebari de la cititori. In majoritatea cazurilor am fost intrebati cat costa o casa din containere si aici ma refer la pretul de executie dar si cel de proiectare.

Cititorii care ne-au scris au atasat de multe ori imagini gasite pe internet prin care isi exemplificau cum si-ar dori sa arate viitoarea lor constructie. Intamplator printre imaginile trimise de acestia s-a regasit si exemplul din poza de mai jos caruia ii vom identifica pe scurt tehnologiile si materialele utilizate la finisarea exterioara si interioara.

De asemenea vom indica si preturile aproximative ale materialelor utilizate si manopera aferenta pentru a avea o imagine obiectiva asupra lucrurilor.

Connect Homes shipping container

1. Structura

Containerul utilizat este de tip maritim cu dimensiunea 40’ (12,19 m x 2,438m x 2,591m). Golurile au fost decupate din peretii de tabla cutata si ranforsati cu cadre metalice (profile inchise) pentru rigidizare seismica.

In acest mod s-au creat doi stilpi care suplinesc tabla cutata decupata anterior. Avind in vedere faptul ca vopseaua cu care se trateaza containerele maritime utilizeaza compusi chimici pe baza de plumb, aceasta va trebui sablata.

Ulterior ansamblul trebuie revopsit pentru a putea fi locuibil.

Estimare financiara aproximativa a structurii:

  • cost initial container= 2.500euro
  • cost transport container= in functie de locatie
  • operatiune sablare container= 500euro
  • operatiune taiere pereti si ranforsare= 1.000euro
  • fundatii si terasa circulabila= 1.500euro

--------------------------------------------------------------------------

TOTAL= 5.500euro*

(*Pretul nu include macaraua(~50eur/ora, cheltuielile cu transportul, eventualele reparatii la partea metalica si revopsirea interioara.)

2. Izolarea (termica, fonica si hidro)

Pentru a putea functiona in conditii optime orice structura trebuie izolata la exterior. Din acest motiv containerul trebuie izolat termic, fonic si impotriva apelor meteorice (ploaie, zapada).

Izolatia termica se poate asigura in mai multe feluri, dupa cum urmeaza:

a) izolatii suflate- spuma poliuretanica cu celula inchisa, celuloza, vata minerala, vata de sticla

b) izolatii sub forma de saltele sau placi- vata minerala, vata bazaltica, polistiren, vata de sticla

c) izolatii panouri “sandwich”- panouri cu poliuretan, vata minerala sau polistiren.

Izolatia fonica este asigurata prin material fonoabsorbante.

Materialele moi (vata minerala, spuma poliuretanica cu celula inchisa) asigura si o izolare fonica in afara de cea termica. Suplimentar vor trebui dublati peretii interiori si in unele situatii prevazut inca un strat de saltele cu material fonoizolant.

Izolarea hidro, sau izolarea contra apelor meteorice va trebui asigurata la doua parti din cladire: acoperis si pereti verticali. Pentru acoperis si pereti cel mai simplu (manopera si costuri) este sa se utilizeze panouri “sandwich” (asigura si izolare termica).

   Estimare financiara aproximativa izolare:

  • cost panouri termoizolante acoperis = 1.500euro
  • cost panouri termoizolante pereti     = 2.700euro
  • cost izolare pardoseala                       = 800euro

--------------------------------------------------------------------------

TOTAL= 5.000euro*

(*Pretul a fost realizat pentru termoizolatia perimetrala (pereti si acoperis) cu panouri tip “sandwich” si pentru pardoseala cu vata minerala. Nu sunt incluse costurile cu transportul si descarcatul in santier.)

3. Finisarea exterioara –placaje pardoseli, pereti si tamplarii

Dupa cum se observa in imagine containerul nu are expusa structura sa in exterior. Acest lucru se datoreaza izolatiei termice perimetrale dar si intentiei de a ascunde provenienta acestuia.

Finisarea exterioara este asigurata intr-o nota rustica moderna: panouri cu aspect de lemn, cadru din profil culoare alba si tamplarii cu deschideri mari (culoarea gri). Suplimentar, s-a optat pentru amplasarea unor trafoare (“gratare”) rabatabile care sa asigure protectia vizuala si la efractie dinspre exterior. Este posibil ca actionarea acestora sa fie electrica cu comanda din interior sau manuala prin intermediul unei manivele.

Estimare financiara aproximativa izolare:

  1. cost dek lemn pardoseala terasa= 700euro
  2. cost placaj lemn* pereti               = 3.800euro
  3. cost cadru perimetral alb             = 800euro
  4. cost tamplarii                                 = 4.000euro
  5. cost trafoare mobile **                = 2.000euro

--------------------------------------------------------------------------

TOTAL= 11.300euro*

(*Placajele pentru pereti sunt elemente compozite uzinate cu o grosime de 4mm. Acestea au un miez de bachelita si un invelis exterior din aluminiu. La exterior este placat cu furnir de lemn. Solutia este viabila datorita faptului ca in timp nu se deformeaza si nu fisureaza.)

(**Nu a fost inclus pretul automatizarii. Pretul aproximativ pentru automatizare este de 1.500euro.)

4. Finisarea interioara (placaje pardoseli, pereti, tavane) si dotarile interioare

Finisarea interioara a fost realizata discret utilizind materiale “comune”. Este posibil ca pe anumite zone sa se fi utilizat si materiale mai pretentioase cum ar fi sticla, corian, lambriuri lemn si altele. In mod cert bucataria si baia au finisari spectaculoase si automatizari corespunzatoare.

Un pret orientativ pentru un asemenea nivel de finisare care include si instalatiile aferente se situeaza intre 500 – 1.000e/mp, per total rezultand o valoare cuprinsa intre 13.300euro si 26.600euro.

Conclu​zii generale

Concluzie 1 -recapitulare generala costuri:

1. Structura= 5.500euro

2. Izolarea (termica, fonica si hidro) si finisarea exterioara= 5.000euro

3. Finisarea exterioara –placaje pardoseli, pereti si timplarii= 11.300euro

4. Finisarea interioara si dotarile interioare= 13.300euro -  26.600euro

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

TOTAL GENERAL = 35.100euro – 48.400euro

Nota: De mentionat ca totalul general nu include urmatoarele repere, dupa cum urmeaza:

  • costul proiectului de autorizare, al proiectului tehnic si al amenajarii de interior,
  • costul mobilierului fix (bucatarie, dulapuri inzidite, pat etc.) si mobil (canapea, scaune).

Concluzie 2 - container cu buget redus:

Pentru a avea o imagine completa vom face si o socoteala pentru un buget redus. Imaginea exterioara si interioara va fi diferita de cea din fotografie datorita finisajelor folosite care au un pret mult mai mic comparativ cu cele de lux.

  1. Structura= 5.500euro
  2.  Izolarea (termica, fonica si hidro)= 5.000euro
  3.  Finisarea exterioara –placaje pardoseli, pereti si tamplarii= 2.700euro
  4.  Finisarea interioara si dotarile interioare= 4.000euro

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

TOTAL GENERAL = 17.200euro

Nota: De mentionat ca totalul general nu include urmatoarele repere, dupa cum urmeaza:

  • costul proiectului de autorizare, al proiectului tehnic si al amenajarii de interior,
  • costul mobilierului fix (bucatarie, dulapuri inzidite, pat etc.) si mobil (canapea, scaune).

Concluzionand, pretul rezultat la Concluzie 1 are o valoare foarte ridicata si se situeaza in categoria constructiilor de lux. Din acest motiv este indicat ca viitorul beneficiar care isi doreste o constructie din containere sa isi defineasca nevoile si aspiratiile in functie de bugetul de care dispune.

Prin opozitie, pretul mentionat la Concluzie 2 (17.200euro) are o valoare mult redusa (aprox. 50%) comparativ cu varianta Concluzie 1 (35.100euro – 48.400euro), dar totusi sensibil mai ridicata comparativ cu o constructie din caramida si beton care se situeaza in jurul valorii de 12.000euro (400euro/mp).

Un alt detaliu care poate face diferenta intre o reusita si o deziluzie este legat de cum va constientiza viitorul beneficiar procesul de realizare al unei astfel de constructii cit si consecintele alegerilor sale.

Nu in ultimul rind trebuie subliniat ca orice constructie trebuie sa fie executata in baza un proiect complet (proiect autorizatie + proiect executie), iar structura metalica este pe o scara valorica cea mai laborioasa din punct de vedere al proiectarii si executiei, la polul opus situndu-se constructiile cu structura din beton armat si zidarie (caramida, b.c.a. etc.).

In cazul in care beneficiarul va ignora cu buna stiinta regula de baza si va proceda dupa tipicul national “eu ma pricep la toate” va trebui sa isi asume esecul financiar si erorile de executie coroborate cu amenzile venite din partea autoritatilor.

---------------------------------------------

TOTAL GENERAL= 14.200euro – 15.600euro

Nota: De mentionat ca totalul general nu include urmatoarele repere, dupa cum urmeaza:

  • costul proiectului de autorizare (in cazul in care se vor face fundatii), al proiectului tehnic si al amenajarii de interior,
  • costul mobilierului fix (bucatarie, dulapuri inzidite, pat etc.) si mobil (canapea, scaune).

La o recapitulare sumara preturile se prezinta, dupa cum urmeaza:

  • casa de vacanta de lux din container – var. 1= 48.400euro
  • casa de vacanta de lux din container – var. 2= 35.100euro
  • casa de vacanta cu buget redus din container= 17.200euro
  • casa de vacanta cu buget minim –var. 1= 15.600euro
  • casa de vacanta cu buget minim –var. 2= 14.200euro
  • casa de vacanta din caramida si beton armat= 12.000euro.

Urmarind etalonul stabilit (casa din caramida si beton armat) vedem ca diferenta fata de ce mai ieftina variant pe baza de container ajunge la valoarea de 2.200euro.

Diferenta se va reduce si mai mult daca socotim timpii de executie care se reduc foarte mult (aprox. 700euro), evitarea pierderilor din santier ( aprox. 500euro), a procesului de autorizare si a taxelor aferente (aprox. 800euro). Cu aproximatie, ar rezulta o economie de 2000euro fata de varianta clasica.

De asemenea trebuie luat in seama si aspectul mobilitatii, care in cazul unei constructii traditionale cu fundatii si structura din beton armat nu exista, sau presupune costuri extreme de mari cu relocarea.

Ca si in cazul variantelor anterioare va trebui platit obligatori un colectiv de proiectanti (arhiect, inginer rezistenta si instalatii) pentru a avea un proiect de executie dupa care sa se poata construi cladirea.

Cum ar arata o asemenea casa de vacanta?

La exterior si interior nu va face in nici un caz concurenta variantelor mai scumpe, insa nici nu isi propune acest lucru. Materialele accesibile ca pret nu se pot situa la egal cu materialele scumpe, lucru similar si in cazul mobierului fix (mobile de bucatarie, dulapuri inzidite etc.) sau celui mobil (fotolii, canapele, scaune etc.).

Se poate gasi insa o formula de compromis acceptabila, prin care cladirea sa para mai spectaculoasa atit la interior cit si la exterior, acest aspect fiind de competenta arhitectului care realizeaza proiectul dar si a beneficiarului care va retribui corespunzator din punct de vedere financiar arhitectul si sa respecte proiectul.

Ce varianta este mai rentabila din punct de vedere financiar: varianta container maritim sau varianta container prefabricat cu panouri sandwich?

Zilele trecute am decis sa facem un studiu aplicat si am trimis unei firme care construieste containere de locuit o schita de plan pentru o oferta de pret. Trebuie mentionat faptul ca firma la care am apelat pentru evaluare este una din firmele destul de vizibile din mediul online.

Pentru a evalua corect lucrurile am decis sa facem un anteproiect ce cuprinde planul cu compartimentari, mobilarea aferenta si fatadele containerului. Fiecare piesa desenata a fost cotata cu dimensiuni.

Am dorit sa verificam daca intr-o asemenea firma lucreaza si personal calificat (arhitecti, ingineri etc.). Pentru acest lucru am trims in prima faza doar planul (cu compartimentari, mobilare si dimensiuni) omitind intentionat pozitionarea pe plan a ferestrelor si usilor dinspre exterior.

De asemenea nu le-am trimis nici fatadele in aceasta prima faza.

Planul trimis a avut cotate si obiectele de mobilier (patul, noptiera, masa, scaunul etc.). Containerul pus in discutie are  dimensiunile 12,192m x 2,438m x 2,591m si l-am imaginat ca fiind o constructie cu axe si roti pentru a putea face un comparativ corect intre calculele anterioare realizate de noi si oferta.

Ulterior trimiterii cererii de oferta ne-a sunat un domn pentru a discuta cateva detalii tehnice in vederea ofertarii. Ne-au trimis pe email ca raspuns un plan de cladire format din doua containere de 6m lungime pozitionate unul in continuarea celuilalt, cu o lungime totala rezultata de 12,00m. Planul trimis avea doar compartimetarile desenate si baia mobilata. Pe peretii exteriori si interior erau pozitionate golurile (usi si ferestre).

Ce cuprindea constructia propusa de firma de containere din punct de vedere structural si formal (estetic)

1.Containerele aveau structura din profile rectangulare mari lasata aparenta si neizolata.

2.Termoizolatia si inchiderile perimetrale (pereti, acoperis) era asigurata de panouri sandwich cu grosimea de 8cm, de culoare alba. Erau lasate aparente atat la interior si la exterior. Culoarea acestora era alb “frigider” (ral 9002).

3.Inchiderile erau realizate cu tamplarie din aluminiu cu geam termopan. Nu au precizat daca era prevazuta cu rupere de punte termica sau nu.

4.Pardoseala era finisata in camere cu linoleum iar in baie cu gresie, si peretii baii erau placati cu faianta.

5.Iluminarea interioara era asigurata cu plafoniera pentru fiecare spatiu in parte.

6.Bucataria consta intr-un blat cu dulap la partea inferioara. Frontul avea 80cm lungime si 60cm latime (un metru inaltime) si cuprindea o chiuveta si un blat.

7.Baia era mobilata cu dus cu cabina, wc si lavoar.

8.Ne-au precizat ca la final cladirea nu are nevoie de fundatii fara alte detalii suplimentare.

Ce lucruri nu ne-au placut la varianta propusa

1.Din start lipseau cei aprox. 20cm (19cm mai exact) din lungimea ceruta, lucru care ne incurca destul de mult pentru a face ce intentionam la interior.

2.Pozitionarea ferestrelor si usilor nu tinea in nici un fel cont de mobilarea propusa de noi.

3.Dimensiunile golurilor propuse erau destul de improprii in raport cu functiunile si dimensiunile spatiilor. Aspectul exterior era similar containerelor de organizare de santier, fara nici o dorinta de a bucura ochiul.

Am primit raspunsul in 24 de ore cu planul si fatadele rectificate din punct de vedere al golurilor. Ne-au mai precizat ca nu se poate din punct de vedere tehnic sa amplasam o parte din ferestre acolo unde ne doream din cauza structurii.

Un aspect bizar venit din partea firmei a fost o usa dubla amplasata pe una din laturile scurte ale unui container. Usa propusa de acestia era similara cu usa din doua parti a unui container maritim. Partea bizara vine din faptul ca nu am avut nici o solicitare in acest sens, nici in schitele trimise si nici in discutia telefonica.

Costurile de executie

1.Containerul de baza

Oferta firmei realizata pe baza cerintelor noastre a fost de 9.120euro (t.v.a. inclusa). Costul per metru patrat rezultat este de aprox. 317euro(/mp), iar suprafata construita totala este de 28,80mp.

Pentru a face proiectul viabil la pretul mentionat se vor adauga costul fundatiei si terasei circulabile in valoare de 1500euro sau al unui sistem de sustinere alternativ (capre/axe cu roti) in valoare de 1000euro.

Prin comparatie, containerul propus de noi avea un cost de executie de 8.300 euro la o suprafata de 29,71mp (aprox. 279euro/mp). Costul respectiv include terasa circulabila, care in varianta ofertata de firma de containere lipseste.

2.Finisarea interioara

Avind in vedere faptul ca firma lasa aparenta tabla panourilor sandwich iar pardoseala are un finisaj ieftin si inestetic (covor de p.v.c. = linoleum) va rezulta un interior care trebuie amenajat integral, cu exceptia baii. Vom avea o valoare de investitie intre 150 – 200e/mp, rezultind astfel un total care se situeaza intre 3.990euro si 5.300euro pentru ambele variante (containere firma si containerul nostru).

Avind in vedere ca baia este finisata si utilata la varianta construita de firma vom scadea suma de 1000euro, rezultand un total ce variaza intre 2.990 euro si 4.300euro.

3.Finisarea exterioara

La exterior containerul propus de firma va arata inestetic, motiv pentru care am solicitat firmei o placare cu lemn. Costul placarii a fost de 1.800euro pentru 3 fatade (laturile scurte + latura lunga cu ferestrele. Desi nu ne-au propus si o varianta mai ieftina am estimat noi o varianta acceptabila cu un pret minim de 1.000euro.

Neavand prezentat din partea firmei un detaliu de imbinare precis intre cele doua containere (varianta containere prefabricate) nu ne dam seama daca imbinarea propusa de producator asigura o etanseitate perfecta intre interior si exterior, sau daca mai sunt necesare investitii suplimentare.

Pentru a elimina idea de container va trebui ascunsa structura de rezistenta a containerului. Propunerea firmei a fost un sort din bond care avea un pret aproximativ de 800euro. Intr-o varianta mai de buget dar cu alte materiale vom avea o valoare de 500euro pentru acelasi reper.

In cazul in care panourile sandwich ale containerului sunt cu polistiren (varianta foarte posibila) va trebui suplimentata izolatia cu aproximativ 5cm, lucru care mareste pretul cu inca 1000euro.

Sintetizind, avem urmatorul calcul:

1.Cladire din container prefabricat ofertat de firma

  • cost container prefabricat 9.120euro + cost fundatie / axe roti si terasa (1500euro / 1000euro) = intre 10.120euro si 10.620euro
  • amenajare de interior= intre 2.900euro si 4.300euro
  • placare exterioara = intre 1.000euro si 1.800euro
  • ascundere structura= intre 500euro si 800euro
  • placare exterioara suplimentara= 1000euro

-----------------------------

TOTAL = intre 15.520euro si 18.520euro.

2.Cladirea din container maritim = 14.200euro.


Concluzionand, rezulta urmatoarele aspecte:

  • La un calcul sumar rezulta o diferenta intre cele doua tipuri de constructii cuprinsa intre 1.320 euro si 4.340euro la o suprafata putin mai mare in cazul containerului maritim.
  • Lipsa proiectantilor specializati (in special arhitecti) ai firmei de containere prefabricate (vezi discutia cu amplasarea ferestrelor si usilor, aspectul exterior si interior de container de organizare de santier, lipsa detaliilor tehnice specifice etc.),
  • Inaltimea redusa din interior la varianta prefabricata; in conditiile in care se cere autorizatie de construire, inaltimea minima interioara va trebui sa fie de 2,55m cf. Legii locuintei; in acest caz este posibil ca pretul constructiei prefabricate sa mai urce cu 1.000 – 1.500euro, in cazul containerului maritim fiind in acelasi pret de achizitie (aprox. 2.500euro),
  • Nu exista un calcul energetic in ceea ce priveste izolarea termica si pierderile datorate expunerii structurii la exterior.

Per ansamblu deficientele mentionate mai sus se transforma in inconfort cert pentru cel care va locui in interior. Nu este de neglijat nici diferenta de pret intre cele doua variante, care daca discutam de cea mai mica (1.320euro) suma poate asigura cel putin 50% daca nu mai mult din costul mobilierului (bucatarie, paturi etc.) ce urmeaza a fi achizitionat pentru interior.

De asemenea, este util ca in cazul in care se apeleaza la serviciile unui fabricant de containere prefabricate clientul sa detina un proiect tehnic (arhitectura, rezistenta si instalatii) cu toate detaliile aferente care sa se constituie ca parte integranta a contractului.

In acest fel beneficiarul va fi sigur de rezultatul final, neexistind nici un detaliu lasat la intimplare sau la imaginatia executantului de containere.

Trebuie precizat faptul ca de multe ori beneficiarii sunt sedusi de vinzatori care nu au nici o pregatire in domeniul constructiilor iar subiecte cum ar fi grosimea de izolatie corespunzatoare, aerisirea spatiului interior, detaliile tehnice de cuplare sunt considerate subiecte tabu.

In particular, trebuie spus ca astfel de detalii sunt rezolvate de arhitecti iar grosimea izolatiei rezulta in urma unui calcul termic ce ia in considerare coeficientii de izolare termica ai tuturor straturilor ce alcatuiesc un perete, zona climatica in care se amplaseaza containerul si particularitatile locale.


Doresti sa-ti construiesti o casa de vacanta, o casa de locuit sau poate o pensiune? Te invit sa-mi scrii si arhitectul Andrei Nastase (autorul articolului) impreuna cu mine te vom ajuta sa-ti indeplinesti dorinta.

About the Author

Am fost norocos sa am o inclinatie spre lucrurile tehnice, astfel s-a format o stransa legatura in special cu domeniul izolatiilor termice si in general al constructiilor de case pasive. Dupa dedicarea a catorva luni spre ani (acum) studiului sistemelor care formeaza o casa a urmat acreditarea de catre Institutul de Case Pasive din Germania. Astfel mi-am rotunjit expertiza in domeniul executiei riguroase a constructiilor caselor pasive. Misiunea mea este de a educa si ajuta cat mai multi proprietari sa-si transforme casa in caminul mult dorit.

  • larisa says:

    Buna ziua. Am cumparat de curand un teren intravilan, categoria faneata, la liziera padurii. Conform certificatului de urbanism, imi este interzisa orice constructie pe teren. Intrebarea mea este in ce conditii as putea sa amplasez o casa din doua containtere maritime alipite, de 60 mp? Multumesc frumos

    • Bogdan Livinti says:

      Le-ati putea monta roti, caz in care nu este necesara o autorizatie de constructie, iar la amplasament pe teren se pot aseza pe piloni de sprijin.

  • Alex says:

    Buna
    Stiti pe cineva care construieste case din containere in Romania? Dar as vrea proiecte cu gust, ca si in pozele pe care le vedem din alte tari…

    • Bogdan Livinti says:

      Salut,

      Iti scriu pe email, proiectul se poate face asa cum doresti.

    • iulia says:

      Buna!

      Ati gasit deja un constructor? Va rog sa ma contactati. Am o propunere pentru dumneavoastra.

  • Florin says:

    Buna ziua,

    Va rog sa-mi recomandați și mie 1-2 firme serioase care fac astfel de case.

    Multumesc

    • Bogdan Livinti says:

      Buna ziua,

      Firmele serioase construiesc case dupa proiect, aveti deja proiectul?

      Toate bune

  • Sunt presedintele Societatii Cultural-Stiintifice Radinesti-Gorj.
    Vrem sa construim un muzeu al satului pe un teren al societatii din containere maritime. Vrem atat spatii pentru muzeu cat si spatii pentru cazare, spatii comerciale, spatii medicale,…
    Avem nevoie de o evaluare financiara cu care sa mergem la sponsori. Vrem sa va trimitem documentele de proprietate, poze cu locatia, alte informatii.
    Va rugam sa ne comunicati o adresa de email.
    Multumim!

    • Bogdan Livinti says:

      Am gasit mesajul in directorul de spam:(, oricum e demarata colaborarea.

  • Anonim says:

    Buna ziua.
    Reprezint o societate de profil , si ca o completare la acest articol, foarte bine documentat si prezentat, cumparatorii ar trebui sa stie ca la realizarea unei case din containere maritime trebuie avuta grija la realizarea sablarii complete a containerelor, intrucat vopseaua folosita este destinata mediul marin, prin urmare contine toxice gen plumb, care nu sunt adecvate trairii in mod constant in ele, prin urmare, inaintea realizarii casei, trebuie avuta in vedere curatarea completa a vopselei , si revopsirea containerului.
    In ceea ce priveste realizarea de case din containere, desi frumoase si practice, cele prezentate in imaginile de mai sus nu sunt realizate in Romania din cauza pretului, respectiv cumparatorul ar trebui sa stie ca bugetul minim pentru oricare din modelele de mai sus este de 50000-80000E, acest lucru, nu este dat de costul containerelor, care reprezinta o parte mica din acest proiect, ci de pretul finisajelor, ferestrelor vitrina, dotarilor, care au costul aferent calitatii si imaginii lor.
    In Romania, din experienta personala, se achizitioneaza modele mai mici, la preturi reduse pentru case de vacanta, case de locut sau alte destinatii, mai simple, avand ca scop asigurarea confortului minim la pret redus.
    Un exemplu gasiti pe site, ansamblu de 2 containere, avand suprafata de 29mp cu pretul si dotarile specificate acolo.
    Evident in functie de buget, se pot realiza si unitati mai mari prin alipirea mai multor containere, si adaugarea de facilitati si dotari optionale gen ferestre mai mari, jaluzele, placari pereti cu diferite materiale, sau divesre finisaje exterioare, mansardari, acoperisuri diverse, insa totul cu costul suplimentar aferent.
    Daca se poate va putem trimite si cateva imagini aferente la cateva lucrari realizate, ca idee a ceea ce se poate face.

    • Bogdan Livinti says:

      Buna ziua,

      E bine ca reprezentati o companie de profil, presupun ca aveti si un nume cu care va prezentati.

      Sunt de acord cu sablarea si revopsirea ceramica.

      Proiectele incluse in articol pot fi realizate si la noi in tara, eu chiar le consider o alternativa viabila la constructia clasica, daca analizam strict structura casei pretul ar putea fi sensibil mai mic comparativ cu structura beton armat/caramida, tipul de construiere redus, fundatie redusa, rezistenta mai buna la cutremure.

      In ce priveste finisajele, ferestrele, dotarile samd pretul ar fi aproximativ acelasi pentru orice tip de casa.

      Cunosc modelele voastre, sunt spartane, iar izolatia termica este mult prea mica, vara daca nu functioneaza 24/7 un aparat de aer conditionat probabil se poate incalzi mancarea in 15min doar asezand-o pe masa, in schimb mi-a placut un container transformat in magazin, avea un design mai deosebit.

      Sigur, imi puteti trimite imagini, dar postarea lor va fi contra cost si cu specificatia ca a fost platita includerea lor, daca doriti detalii va invit sa ma contactati.

    • Iulia says:

      Buna ziua! As dori sa stiu daca aveti in prezent in desfasurare un astfel de proiect pentru o locuinta, casa de vacanta sau magazin.

      • Bogdan Livinti says:

        Buna ziua,

        Urmeaza sa intre in faza de anteproiect un fel de muzeu care sa includa camere de cazare si este posibil sa le utilizez si eu la constructia casei.

  • Ion Chirita says:

    Buna seara dlBogdan,sunt interesat in amplasarea (construirea) unei casute din containere in zona Rucar Bran .Ma puteti ajuta ,consilia ,intr un fel sau altul ca sa o pot realiza ,plecand de la premiza ca bugetul nu mi permite sa construiesc o casa pe structura clasica.
    Va multumesc anticipat .
    Ps.v am citit tot blogul rf.la mat.despre termosisteme .Va felicit foarte profesional .

    • Bogdan Livinti says:

      Salut,

      O premiza mai potrivita ar fi ca se potrivesc pentru bugete stricte dar si pentru case de lux, oricum in ambele variante o termoizolatia corespunzatoare, va scriu sa-mi oferiti mai multe detalii despre ce doriti sa construiti si gasim o solutie.
      Multumesc pentru apreciere.

  • Sebastian Chiribelea says:

    Buna ziua,

    Am citit articolui si il apreciez ca fiind interesant. Spre deosebire de multe altele care se marginesc la a face reclama la containere, aici se vede ca autorul chiar stie despre ce e vorba.

    M-ar interesa construirea unei case de vacanta, simpla, utilizabila doar in perioadele calde, pe care as putea-o amplasa undeva, intr-o localitate la tara unde posed o curte.
    Utilitatile le am la poarta

    Din socotelile pe care mi le-am facut, privind atat necesitatile cat si bugetul pe care vreau sa il aloc acestui scop, o constructie din doua containere cu lungimea de 9m ar fi satisfacatoare.

    De la primaria localitatii respective am inteles ca in vederea obtinerii autorizatiei de construire imi sunt necesare o serie de avize si, nu in ultimul rand, un proiect tehnic (DTAC) verificat de verificator atestat (cum, de altfel, e mentionat si in articolul de mai sus).

    Inteleg ca v-ati putea oferi ajutorul pentru o astfel de actiune.

    Pentru inceput, ati putea sa-mi spuneti care ar fi costul DTAC pentru o astfel de constructie (ca ordin de marime)si de asemenea care ar fi costul verificarii de catre un verificator atestat?

    Raman in asteptarea raspunsului dumneavoastra.

    Cu stima,

    Sebastian Chiribelea

    • Bogdan Livinti says:

      Buna ziua,

      Multumim pentru aprecierea articolului. Va contactam pentru mai multe detalii.

      Bogdan

  • Adrian Stnislav says:

    Buna ziua. Dle Nastase, detin o livada de apx.5000mp langa Sibiu, pe care as dori sa construiesc o casa de vacanta din 4 containere (amplasate 2 vs 2) cu un living mare intre ele. Cat ar costa proiectul si materialele, avand in vedere ca dispunde apx. 8000 E. Cu deosebita stima si multumiri anticipate.

  • Florin says:

    Salut Bogdan,

    Ma gandesc de mult sa incep un astfel de proiect, credeti ca putem colabora in vederea construirii unei case din containere? Va rog sa ma contactati prin email.

    Florin

    • Bogdan Livinti says:

      Salut Florin,

      Hai sa vedem ce doresti sa construiesti, te contactam.

      Bogdan

  • mery juve says:

    Un articol extrem de interesant si util pentru visatori-aspiranti!

    • Bogdan Livinti says:

      Nu e nimic rau sa fii visator-aspirant, problema este daca se ramane doar in aceasta faza si nu se analizeaza visul, nu se citeste informatia, nu se calculeaza niste chestii minime, dar se dorește..

  • Serban says:

    Buna ziua. Suntem o familie cu buget extrem de redus. Ne interesam de o casa care sa fie executata in timp scurt, sa putem locui in ea inca 20 de ani, sa aibe un dormitor, o baie, un living cu bucatarie si iesire inspre o terasa rezonabila unde sa putem sta 3 anotimpuri si sa gatim si pe terasa. Va rugam sa ne lamuriti cu costurile unei astfel de case de suprafata 12mx5m (2 containere), inclusiv proiectul, inclusiv montaj, transport. Ne dorim sa ne mutam direct in ea dupa achizitionare si amplasare. Va multumim.

  • irina says:

    Buna ziua, se poate va rog o adresa de email prin care sa va contactez in vederea unui astfel de proiect? Multumesc

  • Samir Diaconu says:

    Buna ziua Numele meu este Samir si sunt din Baia Mare.Doresc sa achizitionez un teren de 5000 mp extravilan iar 1000 mp doresc sa-i trec in intravilan pentru amplasarea unei case de vacanta si eventual 3-4 casute pentru inchiriat.Pana ma interesez la primarie cum se situeaza in planul urbanistic si daca pot scoate cei 1000 mp din extravilan,asi dori sa stiu cum pot amplasa legal acele casute?Daca aveti o persoana care se ocupa cu intocmirea dosarelor,avizelor,proiectelor,intr-un cuvant de la A la Z.Eventual facut imputernicire.Am inteles ca reteaua de apa si canalizare a cumunei este in apropiera acelui teren.Electricitate ma gandesc sa o fac pe Eoliene in cazul in care nu am alta posibilitate sau ar costa prea mult.Asi putea eventual accesa fonduri europene pentru acest proiect? Va multumesc!

  • Sorina Litescu says:

    Buna ziua, suntem interesati de o locuinta formata din 2 containere (app 60mp), puteti sa imi trimiteti in particular cateva detalii legate de costurile legate de o asemenea lociunta (living, bucatarie, o baie si un dormitor), inclusiv proiect, transport si montaj. Precizez ca este vorba de un teren in jud. Brasov. Astept raspunsul dvs. Va multumesc!

  • florin says:

    salut Bogdanma intereseaza o casa din 3 containere ap 90mp poti te rog sa imi spui cit m-ar costa cu totul finisaje clasice avize etc.Multumesc anticipat

  • Carmen says:

    Buna!
    Intentionez sa cumpar un teren pe care sa pot amplasa 2 3 containere pt inceput.
    Credeti ca furnizorii chinezi vand aceste tipuri de container la un pret mai mic fata de cel pe care il gasim in Romania?
    Cunoasteti un astfel de furnizor?
    Considerati transportul spre Romania si taxele ce se aplica a fi rentabile?

    • Bogdan Livinti says:

      Buna,

      Posibil sa fie mai ieftine daca importati bunuri din China si pastrati containerele.

      Doriti sa construiti casute din containere?

  • Ciprian says:

    Aveți cunoștința de o astfel de construcție in zona Brașov? De mulți ani caut pe cineva in România care sa construiască din containere maritime si care are experiența in așa ceva. Mulțumesc

    • Bogdan Livinti says:

      Avantajul acestui tip de constructie este ca pot fi transportate oriunde in tara, pot fi construite in Bucuresti si transportate unde aveti nevoie.

  • Mihaela J says:

    Buna seara. Articolul foarte interesant, destul de multe detalii astfel incat sa intelegi avantajele si dezavantajele unei asemenea constructii. Daca se poate as dori sa ma ajutati cu:
    a) estimarea unei costructii de 90 mp (nu am niciun proiect);
    b) care sunt metodele de finantare acceptate?
    Multumesc.

  • gushpi says:

    …1000e/mp??? sper că glumiți…

    • Bogdan Livinti says:

      Va referiti la containerul analizat si vandut in occident?

  • >